Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры?
05.11.2017Что лучше – подарить квартиру или завещать?
Последнее обновление: 06.03.2017
Мне 60 лет, и я хочу «отписать» свою квартиру хорошему человеку. Как мне лучше это сделать – через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему?
Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности, и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре. Причем, собственность должна быть единоличной. Если же квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже его совместная собственность с супругой (даже если они впоследствии развелись), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.
И дарить, и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы того и другого.
Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.
Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу (нужна только регистрация перехода права), а по завещанию – через длительное время (годы, а то и десятки лет), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства (нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права).
При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой. Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено. А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (подробнее об этом – ниже по ссылке).
Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.
Завещание обязательно должно быть заверено у нотариуса, а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной (по желанию сторон). Для составления завещания нужен только сам завещатель (и нотариус), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора – даритель и одаряемый (и можно без нотариуса).
Расходы на составление завещания у нотариуса минимальны и несущественны, а расходы на заверение Договора дарения (в случае с нотариусом) будут в разы выше, т.к. госпошлина здесь будет отсчитываться от кадастровой оценки квартиры. Расходы на госрегистрацию перехода права собственности в обоих случаях одинаковые.
Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения – в частности, так называемую обязательную долю в наследстве, которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.
При дарении квартиры, владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения, то вместе с правом собственности, даритель теряет и право пользования квартирой. А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.
Образец Договора дарения квартиры с условием проживания в ней дарителя можно скачать здесь
Налоги при дарении и завещании
При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя (подробнее об этом – ниже по ссылке). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.
При завещании квартиры – никакого налога наследники не платят (независимо от степени родства).
Когда выгоднее подарить квартиру?
С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика – это идеальный вариант получения квартиры.
Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее – получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.
При дарении квартиры нужно также помнить о риске для самого дарителя. Сразу после подписания Договора дарения, даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:
- Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем – испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
- Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
- Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно (подробнее об этом см. внизу по ссылке), в отличие от завещания.
Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?
Когда выгоднее завещать квартиру?
Завещать квартиру лучше в том случае, когда речь идет о дальнем родственнике или постороннем лице, которые при дарении были бы вынуждены уплатить серьезную сумму в виде налога (13%).
Завещание выгоднее для наследодателя и в том случае, когда есть сомнения насчет благонадежности наследников – завещание, ведь, всегда можно переписать или вовсе отменить в случае чего.
При завещании у самого наследодателя никаких рисков не возникает, за исключением того, что некоторые «близкие люди» будут с нетерпением ждать перехода благодетеля в мир иной. Самим же наследникам по завещанию придется смириться с тем, что:
- Завещание может быть в любой момент переписано или отменено в течение жизни наследодателя;
- Завещание может быть оспорено другими наследниками после его открытия (т.е. вступления в силу после смерти наследодателя);
- Завещание может оказаться недействительным (подробнее об этом – ниже по ссылке);
- Право собственности на квартиру может быть получено не ранее, чем по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя;
- Право собственности может быть ограничено обязательной долей (подробнее об этом – ниже по ссылке).
Подробнее о Договоре дарения квартиры и нюансах сделки дарения (в т.ч. перечень близких родственников и отмена дарения) можно почитать в Глоссарии по ссылке.
Подробнее об условиях наследования квартиры (в том числе об отмене и недействительности завещания) также рассказано в Глоссарии по ссылке.
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
КОММЕНТАРИИ:
- Все о налоге на аренду квартиры - Калькулятор расчета налога
- Сдача квартиры в аренду на 11 месяцев и другие способы не платить налог
- ЖКХ > Полезные статьи > Место под домом
- Какие услуги риэлтор оказывает клиенту
- Можно ли продать участок без межевания в 2017 году
- Очередь на жилье: как встать, сколько ждать, какие документы потребуются, постановка
- Просвещения 99 ЖК Новое Созвездие купить /снять квартиру в новом доме
- Как оформить дарственную на долю в квартире правильно
- Референдум о Народной реновации жилья в Санкт-Петербурге
- Оформить договор купли продажи квартиры (бланк 2017)
Добавить комментарий