Договор купли-продажи дома с земельным участком: образец и правила оформления

Приобретение частного дома с землей практически не отличается от процедуры покупки любого другого недвижимого имущества.

Также готовится пакет требуемой документации, оформляется соглашение о реализации, осуществляется расчет и объекты передаются от одной стороны к другой.

Но при этом такой процесс имеет определенные особенности, необходимые к учету для успешного совершения операции.

Законодательное регулирование

Покупка дома с землей оформляется при помощи договора, порядок оформления которого регламентирован п. 8 главы 30 ГК РФ.

Кроме того, возможность перехода прав на земельные территории различного предназначения устанавливается положениями земельного законодательства.

Форма соглашения

При реализации недвижимых объектов (ст.549 ГК РФ) должна соблюдаться письменный формат осуществления сделки с обязательным проставлением подписей сторон (ст.550 ГК РФ).

Документ может удостоверяться в нотариальной конторе, но это не обязательное условие. Нотариальное заверение договорных отношений может гарантировать чистоту совершаемого приобретения.

Передача прав собственника регистрируется в обязательном порядке на основании положений ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 2, 12 ФЗ-122 от 21.07.1997г. Такой принцип не касается договоров, подписанных после 01.03.2013г.

Содержание

Типовой документ должен включать:

К соглашению прикладывается схема территории и построек на нем.

Если право на имущество передается в рамках одного соглашения, то цена может указываться общая для обоих предметов или с разбивкой по каждому.

Помимо этого, документ должен включать форму приобретения прав на дом с землей, наличие ограничений по использованию или обременений, период представления помещения продавцом после его регистрации.

Существенные условия

Действующее законодательство устанавливает такие положения договора для сделки купли-продажи, без которых он может быть признан недействительным.

Это предмет и цена соглашения. Чтобы застраховать себя в дальнейшем от возникновения конфликтных ситуаций, при составлении документа очень важно наиболее полно и точно идентифицировать предмет продажи.

Индивидуализируя участок, необходимо указать:

Для строения нужно записать:

В силу того, что договор предусматривает одновременную продажу сразу двух видов имущества, соответственно, он будет содержать отдельные сведения по двум объектам.

При определении цены нужно учитывать разнородность продаваемых предметов и указывать их стоимость раздельно. Это повлечет важные правовые последствия в ситуациях, когда приобретение осуществляется на средства материнского капитала, ипотечного кредитования, при обращении за налоговым вычетом.

Расчеты между участниками сделки будут влиять на регистрационный процесс и производятся в таких ситуациях:

Форма оплаты может выбираться на усмотрение участников и быть как наличной, так и безналичной.

Дополнительные условия

Они могут определяться сторонами самостоятельно и их состав будет зависеть только от волеизъявления продавца и приобретателя.

Как правило, включаются:

Порядок оформления и регистрации

Для совершения успешной реализации недвижимых активов, необходимо пройти важные этапы. К ним относятся:

Некоторые особенности заключения сделки

Покупка земли со сгоревшим объектом имеет свои нюансы, которые необходимо предусмотреть, прежде, чем приступить к оформлению сделки.

Если планируется возведение нового строения, то старое необходимо снять с учета, как несуществующий. Для этого потребуется:

Произвести все операции необходимо до подписания соглашения о приобретении земли.

Важно отметить, что подготовка и оформление договора продажи земли и дома на ней – процесс непростой, требующий ответственной подготовки документов и необходимости учета существующих особенностей. Очень важно договориться об основных условиях совершения сделки и изложить их в соглашении. Ведь их отсутствие может повлечь признание совершенной продажи недействительной.

Об особенностях заключения рассмотренного вида сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

• Как можно быстро и правильно оформить в собственность участок земли?
• С 1 января 2017 года действуют новые требования к сайтам застройщиков - Рынок жилья - газета BN.ru
• Аренда 1-комнатных квартир в новостройках разных городов Украины в декабре 2017 - Мастер недвижимости агентства "Янус"
• Энергетики разъясняют начисление платы за тепло
• Сколько стоит строительство пристройки балконов на первом этаже? Почему его пристроить на 1 этаже может выйти так дорого?
• Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями
• Заговоры на продажу дома: быстрая и удачная сделка
• Стоимость аренды однокомнатных квартир в новостройках разных городов Украины в декабре 2017 года: инфографика
• Приватизация земли 2018: процедура и нюансы оформления
• Недвижимость в Евпатории без посредников свежие объявления. Купить недвижимость в Евпатории недорого