Если к вам в подъезд пришло ЖЭУ с ремонтом. Подробная инструкция, как избежать войны

05.12.2017

Почти два года действует положение, согласно которому жильцы должны ремонтировать подъезды за свой счет. По официальным данным, за это время в стране отремонтировали 17 775 подъездов. И все бы хорошо, но в редакцию TUT.BY регулярно обращаются читатели с жалобами на то, что коммунальники не спрашивают согласия на проведение ремонта подъезда, делают его в основном халтурно, а суммы начисляют «космические». Недовольство порождает конфликты и бесконечную переписку с чиновниками в поисках справедливости.

REALTY.TUT.BY вспоминает самые яркие истории «подъездных войн» и напоминает, как работает указ, кто и на что имеет право. Мы спрогнозировали три варианта развития событий.

Заставили

История с навязанным ремонтом недавно отшумела в первом подъезде пятиэтажного дома по Якуба Коласа, 49. ЖЭУ № 1 Советского района, по словам жильцов, навязало им текущий ремонт подъезда без согласия большинства. Мало того, ремонт выполнили халтурно: окна, например, покрасили прямо по шпингалетам, из-за чего они перестали открываться.

Итак, если вас поставили перед фактом, что в подъезде будет ремонт, объясняем, что нужно делать:

1. Отличать понятия: это уже не «внеплановый текущий ремонт», а «плановый». Он возникает не спонтанно: два раза в год, осенью и зимой, коммунальники (эксплуатирующая организация, в основном это ЖЭУ районов) обследуют дома от подвалов до крыши, выявляют и фиксируют все «поломки». Если таких дефектов наберется свыше 40% от общей площади конструктивных элементов подъезда — быть текущему ремонту всего подъезда. И не важно, хотите вы этого или нет — этот ремонт будет внесен в годовой план. И да, ремонт будет за ваш счет.

2. Разобраться: кто, кому и что должен.

— составить дефектный акт и смету, на основании которых фактически определить, что нужно сделать и сколько это стоит в целом на подъезд;

— обязательно информировать о проведении ремонта;

— согласовать качество материалов и цвет краски. Если собственники захотят улучшенное качество, то смета пересматривается с учетом этих работ;

— обязательно предложить договор на оказание услуги по ремонту подъезда;

— сделать ремонт в установленные сроки;

— предоставить акт выполненных работ.

— подписать акт выполненных работ, если вы довольны качеством. Если нет — внести письменные замечания по их устранению.

— отплатить услуги по фактическому оказанию жилищно-коммунальной услуги — ремонта подъезда. Повторим: даже если вы не заключали договор, вам все равно начислят плату в жировку. Потому что текущий ремонт подъезда является для населения обязательной жилищно-коммунальной услугой.

Договор на оказание услуг будет основным документом в случае, если вам придется отстаивать свои права как потребителя в суде.

Если к вам в подъезд пришло ЖЭУ с ремонтом. Подробная инструкция, как избежать войны

Заставили

Добавить комментарий Отменить ответ