Недвижимость в кредит: о суммах, квартирах и вопросах

24.11.2017

22 ноября 2017 в 9:00
*На правах рекламы

За этот год покупатели жилой недвижимости перестали бояться кредитов. По сравнению с январем, к октябрю увеличилось не только число желающих взять деньги у банка в долг (более 30% сделок на вторичном рынке жилья и около 70% с новостройками), но и суммы кредитов сильно выросли. Если в начале 2017г. люди осторожничали и ограничивались 20 000-30 000 белорусских рублей (BYN), то в сентябре-октябре чаще привлекали суммы в размере 30 000-40 000 BYN.

«Действительно, интересно наблюдать, как меняются предпочтения покупателей, — комментирует Михаил Голоенко, специалист по ипотеке «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». – Даже имея на руках некоторую сумму денег, покупатели старались покрыть необходимую сумму оплаты кредитом, а наличные использовать для ремонта, приобретения мебели и т.д. При этом, предложения от собственников с явно завышенной ценой рассматривались редко. К примеру, в октябре кредитом на сумму до 20 000 BYN воспользовалось около 38%, а на сумму от 20 000 до 40 000 BYN – порядка 47% наших покупателей квартир вторичного рынка. Всего с июля по октябрь 2017г. клиенты с нашей помощью смогли взять кредит на покупку жилья на общую сумму более 6 млн долларов».

«За этот год выделилось несколько тенденций в предпочтениях покупателей жилой недвижимости с привлечением кредита. Например, кредит в размере от 70% до 90% стоимости жилья чаще брали для покупки однокомнатных и, чуть реже, малогабаритных двухкомнатных квартир. Как правило, это были недорогие объекты, требующие серьезных вложений. Если доход позволял взять настолько большую сумму кредита, то достаточно было иметь на руках от 8 до 12 тысяч белорусских рублей».

Подробнее об этой квартире>>

«Вторая тенденция – это расширение жилплощади путем продажи имеющегося и покупки большего. Причем, необязательно после продажи однокомнатной приобреталась двухкомнатная. Рассматривались и трех-, и четырехкомнатные взамен».

Подробнее об этой квартире>>

«Особое место в списке предпочтениях покупателей занимают новостройки. Как правило, новое жилье приобреталось после продажи вторичной квартиры, а для доплаты брался кредит. Дополнительным драйвером этого процесса выступили специальные условия кредитования от застройщиков».

Подробнее об этом проекте >>

«Безусловно, вопросы с получением кредитов возникали и возникают, и все они очень разные. Встречается масса ситуаций, когда вопрос нужно решать буквально вручную, – комментирует Людмила Семенова, специалист по ипотеке «ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ НОВОСТРОЙЦЕНТР». – Это те нюансы, о которых не узнаешь, пока с ними не столкнешься. Например, расчет максимальной суммы кредита для индивидуального предпринимателя. В этом случае многие банки берут за основу лишь небольшую часть, указанную в справке о доходах – от 25%. Это значит, что при заработке в 2000 белорусских рублей в некоторых банках рассчитывать будут, исходя из 500 белорусских рублей. Соответственно и сумма кредита будет в разы меньше. Думаю, не надо говорить, что это значит для покупателя квартиры. Еще сложнее получить кредит, если человек официально работает на иностранное государство. Белорусы, работающие в посольствах, практически не имеют шансов. Конечно, многое возможно решить, но в любом случае, каждая такая ситуация требует индивидуального подхода».

«Бывают и нестандартные случаи, — продолжает Людмила Семенова. — К примеру, отличия в форме имени кредитополучателя в разных документах — серьезное препятствие в получении кредита. Если в паспорте написано Влада, а в свидетельстве о рождении сына, ставшего поручителем, — она же — Владлена, банк не примет документы к рассмотрению».

«На мой взгляд, основная проблема — разрозненность данных, добавляет Михаил Голоенко. — Человеку, который решил купить квартиру с привлечением кредита, нужно собрать и переварить огромный объем информации. При этом покупатель неизбежно столкнется с нехваткой времени и человеческим фактором. В нашей компании этот вопрос давно решен. Одновременно с агентами и юристами клиентам помогают решить жилищный вопрос специалисты по ипотеке. Мы сотрудничаем с ведущими банками на основе партнерских отношений, знаем их условия кредитования, в том числе и многие нюансы, о которых нигде не написано. Исходя из возможностей и желаний клиента, вместе с агентом ищем варианты решения жилищного вопроса. Просто купить жилье, имея на руках небольшую сумму, или продать квартиру, а потом купить, а может и переехать в новостройку и все это с привлечением кредита – вопросы, с которыми мы успешно справляемся на протяжении долгого времени».

Недвижимость в кредит: о суммах, квартирах и вопросах

Добавить комментарий Отменить ответ