Новый закон о садоводстве и огородничестве от 29 июля 2017 года

‘); ls.initHabitomato($tomato); $(‘.topic-content’).prepend($tomato); });

‘ ); });

для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 217-ФЗ от 29 июля 2017 года) начнет действовать с 1 января 2019 года. Пока же садоводы, огородники и дачники будут существовать в переходном периоде. Как в реальности изменится жизнь владельцев загородных участков, поживём – увидим.

А потому граждане, не внесшие свою собственность в Госреестр, не могут создавать вместо некоммерческого дачного партнёрства ТСН – товарищество собственников недвижимости. Вопрос о собственности на землю решается другим постановлением – об обязательной постановке на учёт в ЕГРН.

Правда, тут возникает ещё одна «заковыка»: сегодня далеко не все садоводы являются юридически собственниками земельных участков. Более половины участков в стране не учтены в государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а право на владение землёй подтверждает только членская книжка участника садоводческого товарищества.

, а передать её под управление юридического лица. Например, дороги отдать под муниципальное управление, электрические сети и подстанции — энергетикам. Только вряд ли можно найти таких «дураков за четыре сольдо». Другой выход для товарищества – «сделать себе лицо» (юридическое).

увеличатся: так, к примеру, для садоводств в Московской области эта сумма сейчас составляет 13-15 тысяч рублей в год, после введения новых правил она увеличится до 80 тысяч.

за свою долю в этом имуществе вы уже станете самостоятельно, и членские взносы при этом по-прежнему останутся обязательным платежом. Причём не только для членов товарищества, но и для индивидуалов – тех, которые вышли из объединения по собственному желанию или были исключены, например, за не оплату электроэнергии.

Налог за эту землю уплачивается с членских взносов. По новым правилам вся территория общего пользования, принадлежащая сегодня объединениям садоводов и огородников, будет разделена между членами товарищества – пропорционально величине доли каждого собственника в товариществе: то есть тем, у кого участок больше, выделят и большую часть общего имущества.

Законотворцы в новых правилах сделали попытку урегулировать эти споры – методом Шарикова из «Собачьего сердца» Михаила Булгакова: «Взять всё, да и поделить». Сейчас в любом дачном объединении, помимо участков членов объединения, есть ещё земли общего пользования. На них размещены внутренние проезды, электрические столбы, трансформатор подстанции, мусорный контейнер, домик правления, пожарный водоём и прочие хозяйственные постройки

Так сказала жена одного моего знакомого при разводе и разделе имущества. Одна из проблем садово-огородных объединений граждан — в самих гражданах. Не все члены товарищества одинаково совестливы: кто-то не платит взносы или не сдаёт деньги на ремонт и строительство объектов общего пользования, другой не оплачивает пользование электроэнергией, и долг ложится на плечи всех остальных. Чтобы у дачников не возникало путаницы, чиновники в новом законе решили уточнить, где чьё имущество.

К слову, у дачного посёлка есть возможность изменить свой статус и в другую сторону. Если посёлок находится в черте населённого пункта, и большинство домов в нём позволяют использовать их и зимой (то есть, могут быть признаны жилыми домами), а также находятся в собственности (как и сами земельные участки

Правда, на огородных участках и раньше было запрещено капитальное строительство. Но, что греха таить, многих это не смущало. Теперь — в связи с повышением интереса чиновников к дачному вопросу, возможно, стоит задуматься, на законном ли основании построен ваш загородный дом.

, а у некоторых его членов на участках имеются капитальные дома, годные для круглогодичного проживания, постройку будет необходимо узаконить – то есть получить на дом право собственности, переведя его в ранг налогооблагаемой недвижимости. В противном случае дом может быть расценен как самострой и снесён (по решению суда, естественно).

Простых садоводов в этих юридических тонкостях больше заинтересует вопрос возможности строительства на дачном, пардон (дачных-то участков теперь не будет!), огородном или садовом участке. Отныне строить капитальные дома на участках, носящих статус «огородных», будет запрещено – возможны только постройки хозяйственного назначения некапитального типа.

— это юридического статуса владельцев загородной недвижимости. До нынешнего времени объединения любителей граблей и лопат могли существовать в девяти организационно-правовых формах. По новому закону исчезнут всевозможные дачные некоммерческие партнёрства и кооперативы, останутся только садоводы и огородники – юридически в стране не будет ни одной дачи. Как называться – садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом – решать будут на общих собраниях членов этих товариществ.

Число дачников в России равно количеству населения, к примеру, таких стран, как Германия или Турция, – около 80 миллионов человек. Дачному отдыху с удовольствием предаются представители всех возрастов, профессий и социальных слоёв общества. Поэтому любое телодвижение законодателей в сторону дачного вопроса затрагивает кровные интересы очень многих.

Есть ли у вас дача? Наверное, да – коль скоро вы читаете эти строки на сайте клуба любителей дач. А значит, вы входите в 48 (по официальной статистике) или в 60 (по альтернативным подсчётам) процентов россиян-дачников.

Помогите разобраться с законностью посадок высоких деревьв на участках в СНТ

Добрый день! У наших соседей по СНТ на расстоянии 4-5 м от нашего участка (около 10 м от нашего дома) растет огромная ель высотой метров 30. Участки у нас по 6 соток. Из-за тени от ели и корней ничего на этом месте не растет, плюс опасаемся, как…

Если соседские постройки затеняют участок… куда обращаться «за правдой»?

Вопрос по правам садовода. Раньше был устав садоводства, который чётко регулировал нормы и правила застройки и посадок высоких деревьев. Дома не должны были затенять соседские участки. Сейчас сосед выстроил второй дом, закрыл северо-запад,…

Законен ли отказ в перераспределении земельного участка по причине того, что участок находится в зоне реконструкции автомобильной дороги?

Мне отказали в перераспределении земельного участка по причине того, что участок находится в зоне реконструкции автомобильной дороги. Законно ли это?

Вступление в силу с 1 января 2017г. Закона об ускорении изъятия земельных участков у садоводов, которые не поставили их на учёт в ЕГРП

На ютубе посмотрела интервью с Председателем Союза садоводов России Л.Д. Голосовой «Вступление в силу с 1 января 2017г. Закона об ускорении изъятия земельных участков» у садоводов, которые не поставили их на учёт в ЕГРП. Очень толково рассказывает…

Бремя собственности, или «Головная боль» землевладельца

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом… (ч. 1 ст.209 ГК РФ) Сайт у нас дачный. Ну а дача — это, прежде всего, имущество. Права на это имущество имеются у собственника, но не только права, а —…

Всем садоводам и дачникам советую не забывать и о юридической стороне в садоводстве. К сожалению, не многие сайты обращают на это внимание, а зря. Советую всем садоводам, огородникам и дачникам посмотреть изменения в №66-ФЗ «О садоводческих,…

Смотрите все материалы про законодательство: Смотреть все

• Нормы застройки для дачных участков, которые нельзя нарушать
• Загородный дом: простые человеческие желания - Стройка, ремонт
• Недвижимость в кредит: о суммах, квартирах и вопросах
• Собственники земельных участков могут проводить межевание и ставить на учет свои сотки бесплатно
• "Дом-мечта" в Витебске. От "Буслов" до жилья советской элиты: где мечтают жить местные
• Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке?
• Реновация кварталов с домами несносимых серий в Москве
• Ваш помошник в мире недвижимости > Версия для печати > Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке?
• Льготы для пенсионеров по земельному налогу в московской области
• Как будет рассчитываться налог на имущество с 2016 года?