Пошаговая инструкция к сделке купли-продажи квартиры
24.06.2017-
Определение бюджета и подбор подходящего жилья
-
Приобретение жилья через риелторов
-
Проверка собственников квартиры и продавца
-
Проверка документов, подтверждающих право собственности
-
Проверка на предмет наличия обременений
-
Оформление договора купли-продажи
-
Фактическая передача квартиры и составление передаточного акта
-
Расчет с продавцом квартиры
-
Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности
-
Видео: Рекомендации по покупке квартир
Приобретение жилья – это очень сложная и ответственная задача, требующая тщательной проработки каждого момента, будь то выбор продавца или оформление документов.
Каждый шаг необходимо делать без спешки и опираться на поддержку квалифицированных специалистов в сфере вопросов недвижимости.
Определение бюджета и подбор подходящего жилья
Цены на недвижимость в России высоки и подвержены постоянным колебаниям. Поэтому сразу нужно определить, на какую квартиру и размер жилплощади можно претендовать с располагаемой суммой.
Любую покупку лучше совершать на свои собственные средства. Как вариант – это накопление денег на банковском счете, доход с продажи недвижимости, автомобиля и т.п.
Тем, кто не имеет личных денег на крупную покупку, приходится прибегать к кредитованию, которое зачастую является единственным способом обрести собственные квадратные метры.
Например, зарплаты в 20 — 30 тыс. рублей уже достаточно для получения кредита на 1,5 млн. рублей. На эту сумму в большинстве городов можно приобрести однокомнатную квартиру, а то и «двушку».
Приобретение жилья через риелторов
Традиционным способом найти подходящий вариант долгое время оставались средства массовой информации. Но объявления в газете или по телевидению никогда не передавали самой нужной информации – кто владелец, кто прописан в квартире, имеются ли у нее обременения.
В настоящее время все большее количество покупателей обращается к услугам агентств недвижимости.
Даже в небольших городах можно найти подобные офисы и обратиться за поддержкой напрямую. Кроме того, агенты размещают объявления о своих услугах и в Интернете на специализированных сайтах и досках объявлений информационных порталов.
При выборе агентства лучше рассмотреть несколько вариантов и выбрать из них наилучший.
Добросовестная фирма, как правило, характеризуется следующими чертами:
Компания принимает на себя выполнение многих задач, чем значительно облегчает процесс оформления купли-продажи.
Но агентство, как посредник, берет за свою работу определенную сумму. Для разных фирм она колеблется в диапазоне от 2% до 5% от рыночной стоимости квартиры.
Проверка собственников квартиры и продавца
К этому шагу нужно подходить со всей внимательностью, поскольку из-за несовершенства российского законодательства существует вероятность стать жертвой мошенничества.
Нередки случаи подделки документов, когда после совершения сделки выясняется, что продавец и реальный собственник – совершенно разные лица.
Нарушение закона может быть и совсем давнее и вскрыться не сразу. Это еще больше усугубляет проблему, ведь если обнаружатся такие факты о незаконных действиях прошлых владельцев, есть риск, что сделка купли-продажи будет признана недействительной, а добросовестные покупатели будут выселены из квартиры.
Такую проверку эффективно могут выполнить только специалисты, но нужно знать, что может повлиять на заключенный договор:
Проверка документов, подтверждающих право собственности
Специалисты риэлтерского агентства совместно с покупателем должны проверить:
Свидетельство подтверждает право собственности лица на объект недвижимости, также в нем указано, на основании какого правоустанавливающего документа оно было выдано. Только после получения данного свидетельства можно распоряжаться своим имуществом.
Проверка на предмет наличия обременений
Обременениями в данной сфере принято называть ограничения на проведение операций с объектами недвижимости. Ограничения эти связаны с правами третьих лиц. Иными словами, некоторые частные лица и организации могут иметь имущественные претензии на продаваемое жилое помещение.
К обременениямотносят:
Проверить наличие вышеуказанных ограничений можно с помощью Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это можно сделать посредством личного обращения в отделение Росреестра или через запрос на официальном сайте данной организации.
Процедура сопровождается составлением заявления и оплатой госпошлины.
Интерес для заявителя представляет пункт 4 выписки, в котором будет значиться отметка «не зарегистрировано», если обременения отсутствуют.
Есть возможность продажи квартиры и с обременением, но такая сделка зачастую несет определенные риски для приобретателя и сложности в оформлении.
Оформление договора купли-продажи
Этот документ фиксирует все договоренности между сторонами по поводу предмета договора (квартиры).
В договореобязательно должна быть указана следующая информация:
Должны быть также четко прописаны и подтверждены документально следующие пункты:
Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Только после этого согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным.
Фактическая передача квартиры и составление передаточного акта
Именно подписание акта приемки-передачи квартиры при продаже удостоверяет фактическую передачу объекта недвижимости от продавца покупателю. Только после этого обязательства продавца считаются, исполненными.
Основная задача документа – фиксирование характеристик и состояния квартиры в момент фактического вступления нового владельца в пользование и подтверждение соответствия этого состояния параметрам договора.
Дополнительная задача – определение момента, с начала которого новый хозяин становится плательщиком за коммунальные и прочие услуги.
Подписание акта означает, что обязательства по обслуживанию жилплощади и все риски ее повреждение возлагаются на покупателя.
За уклонение одной из сторон от данной процедуры следует ответственность, в том числе с привлечением правоохранительных органов, поэтому оптимальным вариантом считается перечисление части суммы за жилье только после подписания акта.
Расчет с продавцом квартиры
Наиболее распространенные и безопасные расчеты с продавцом за квартиру осуществляются по аккредитиву или с использованием банковской ячейки.
Аккредитив
В случае аккредитива покупатель заключает с банком соглашение, по которому на расчетный счет перечисляется сумма, соответствующая стоимости жилья.
Далее по предъявлении продавцом копии свидетельства о праве собственности покупателя, банк перечисляет продавцу сумму средств.
Банковская ячейка
При использовании банковской ячейки между банком, продавцом и покупателем оформляется трехсторонний договор, по которому учреждение передает ячейку в аренду. Покупатель в присутствии владельца квартиры кладет денежные средства в эту ячейку на несколько месяцев.
Дальнейшие условия доступа к деньгам оговариваются заранее. После помещения денег только продавец имеет доступ к ячейке при предъявлении копии документа о праве собственности нового хозяина квартиры.
Если по истечении оговоренного времени право собственности не подтвердилось, то доступ продавца к ячейке ограничивается, а покупатель может забрать деньги, предъявив паспорт.
Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности
Это свидетельство подтверждает, что конкретный объект недвижимости находится в собственности у данного лица, о чем свидетельствует запись в едином государственном реестре прав.
Для его получения необходимо подготовить пакет следующих документов:
Далее нужно направить их в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по месту фактического нахождения жилплощади для регистрации права собственности.
Это можно сделать лично, предъявив паспорт, а также с помощью электронной формы или по почте.
Документы, представленные в электронной форме, должны быть подтверждены электронной подписью заявителя. В случае почтового отправления, заявление и прилагаемые к нему правоустанавливающие документы, в том числе и копия паспорта, должны быть нотариально заверены.
В течение 10 дней после поступления всех документов в уполномоченный орган производится процедура государственной регистрации, после чего собственник жилого помещения получает соответствующее свидетельство.
Видео: Рекомендации по покупке квартир
В интервью профессиональный юрист подробно объясняет порядок заключения сделки купли-продажи квартиры. Рассказывается о возможных нюансах, сложностях и схемах мошенничества при совершении сделок с недвижимостью.
- Цены на сруб дома и бани «НовоСтрой» Нижний Новгород
- Объедение земельных участков в один
- Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ
- Как происходит сделка купли-продажи квартиры, как провести ее самостоятельно
- Cроки сноса пятиэтажек по реновации: в какие сроки по реновации пятиэтажки будут снесены?
- Выбираем проект дома - Секреты строителя
- Самозахват земельного участка влечет наложение административного штрафа
- Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец?
- Услуги электрика Минск, Барановичи - срочный вызов
- Размер ежемесячной денежной выплаты в 2017 году
Добавить комментарий