Процесс межевания земельного участка без соглосования с соседями

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями в 2017 году.

Земельные споры являются одной из наиболее распространённых причин для обращения в суд. Чаще всего, конфликты возникают из-за определения границ участка и несогласия соседей с этим. Сегодня я расскажу о том, как провести межевание границ участка без согласия соседей и какие, при, этом, могут быть последствия?

Что делать, если сосед не хочет подписать акт межевания

Межевание должно производиться после утверждения границ участка с соседями. Для этого необходимо соблюсти процедуру согласования.
Не позднее, чем за месяц до даты определения границ участка необходимо предупредить об этом соседей. Чаще всего, в этот день, для подписания акта о межевании, должны собраться владельцы рядом расположенных участков.

В указанный день, собственник участка предлагает подписать соседям акт об определении границ участка. Данный документ должен быть приложен в межевое дело для удостоверения законности произведённых работ.

Если владельцу земельного надела заранее известно, что сосед откажется подписать акт о согласовании границ, то необходимо осуществить следующие действия:

• выслать соседу заказное письмо с уведомлением о получении, в котором будет указана дата межевания;
• при отсутствии данных о местонахождении владельца соседнего участка, необходимо подать объявление в местную газету с датой проведения межевания.

Если извещение соседа о предстоящем межевании было произведено надлежащим образом, но он не явился на встречу и не высказал никакого недовольства, то в акт вносится соответствующая пометка. К межевому плану прикладывается подтверждение об извещении должным образом. Сама процедура межевания считается предварительной.

Повторное уведомление рекомендуется отсылать через месяц после проведения предварительного межевания. Если сосед снова не появится на собрании и не подпишет акт, то межевание будет считаться проведённым.

В тех случаях, когда сосед не вышел на связь после публикации объявления, в течение месяца, то границы участка утверждаются автоматически.

Все эти правила действуют только в том случае, если сосед не объявился и не высказал недовольства по поводу утверждения границ участка. Гораздо сложнее провести межевание, если сосед появился и предъявил письменное подтверждения своего несогласия с утверждением границ. В этом случае, провести определение границ надела можно только обратившись в суд.

Успех решения данного вопроса зависит от того, какие правовые отношения установлены касаемо спорного участка земли:

• соседи являются владельцами долей в общем имуществе;
• каждый человек является собственником своего участка;
• один из соседей является собственником участка, а второй — имеет право бессрочного владения им.

Без согласия соседей можно обойтись, если владелец участка несколько раз уведомил их о предстоящем межевании.
Если сосед отказывается подписать акт из-за того, что сам нарушил границы участка, собственнику необходимо обратиться с иском в суд об устранении нарушения.

В тех случаях, когда сосед находится в длительной командировке, собственнику необходимо договориться с его родственниками о том, чтобы он выслал письменное подтверждение об отсутствии возражений на проведение межевания.

Такое подтверждение должно быть приложено к акту межевания для подтверждения законности осуществлённых действий.

Методы проведения межевания без согласия соседей

Федеральный закон «О дачной амнистии» допускает возможность оформления права собственности на участок в упрощённом порядке. В данном случае, не будет измерена его площадь и конфигурация. Поворотные точки также не будут указаны.
Подобное положение вещей может устроить обе стороны, до тех пор, пока сосед не начнёт утверждать, что часть его участка была захвачена. В данном случае, будет сложно доказать обратное, поскольку не определены точные границы участка.
Только определение границ участка позволит избежать дополнительных конфликтов между соседями.

Без согласия соседа определение границ участка можно произвести, если его собственник уведомил человека надлежащим образом не менее трёх раз. После этого уведомление приобретёт статус подписи соседа.

Если владелец соседнего участка отказывается подписать акт межевания, то собственнику участка разумнее всего обратиться в суд. Особенно это актуально для случаев, когда сосед захватил часть земли собственника и отказывается устранить имеющиеся нарушения. В данной ситуации, обращение в суд позволит восстановить границы участка и внести коррективы в имеющиеся документы.

Если человек является владельцем доли участка, то ему необходимо осуществить межевание аналогичным образом. Сначала ему необходимо получить в местной администрации документ, подтверждающей соответствие доли участка утверждённым, в данном регионе, нормам площади. Если на участке расположено жилое строение, то сначала необходимо выделить его долю в собственность.

Установление границ участка возможно и в судебном порядке. В том случае, когда сосед предоставил письменный отказ от подписания акта о межевании, с объяснением причин своего несогласия. В таком случае, межевание производится только после вынесения соответствующего решения суда.

Основным документом, подтверждающим оповещение соседа о предстоящих работах является уведомление о вручении заказного письма.

Если уведомление не будет присутствовать в деле о межевании, то сосед сможет в суде оспорить корректность проведённых работ.

В этом случае, проведённая процедура межевания может быть признана недействительной и все расходы на её проведение окажутся напрасными.
Невзирая на то, что Федеральный закон «О дачной амнистии» допускает возможность постановки участка на кадастровый учёт и определения его границ, несогласные с этим соседи сохраняют за собой право обратиться в суд и оспорить проведённую процедуру межевания.
При отсутствии согласия соседа на подписание акта о межевании, собственник участка земли имеет право подать иск в суд. В таком случае, в исковом заявлении следует указать несогласие соседа на подписание акта. Остальные претензии указывать не обязательно.
В заключение отмечу, что не стоит доводить дело до судебного разбирательства.

Необходимо своевременно осуществлять кадастровые работы, чтобы иметь на руках все данные, отражённые документально.

В любом случае — стоит попытаться договориться с соседями, иначе избежать судебных тяжб не удастся.

О спорах с соседями при межевании земельных участков в видео:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

• В составе ЖК «Бунинские Луга» построят еще два корпуса
• Земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование, правовой режим, купля-продажа и их порядок перевода
• Одобрили ипотеку в Сбербанке - что делать дальше
• Подвал, сарай и 150 строителей под одной крышей: нестандартные предложения снять жилье в Минске
• Вторичная новостройка: как купить квартиру в ипотеку по переуступке
• Программа «Губернаторская ипотека» стартовала в Томской области
• Незаконная пристройка к многоквартирному дому
• Сахалинский нефтяник - Ответы из приемной мэра
• Экспертиза качества строительства и ремонта независимая
• Публичная кадастровая карта Воронежской области