Что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи
18.11.2017Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа
При планировании передачи собственности неизменно встает вопрос – как провести оформление сделки, что лучше между близкими родственниками: договор дарения или купли продажи.
Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение, либо указание такого вознаграждения в тексте договора.
Если родственники решают между собой что лучше продать квартиру или подарить квартиру, им стоит знать порядок проведения обеих процедур, плюсы и минусы каждой из них.
Особенности оформления договора дарения
Отличительная особенность договора дарения – это именно отсутствие каких-либо вознаграждений со стороны одариваемого к дарителю. Если такое условие нарушено, договор может быть оспорен или отменен.
Несомненным плюсом договора дарения между кровными родственниками или супругами будет являться отсутствие требования уплату налога 13% на прибыль при приобретении недвижимости. Независимо от того, сколько лет была недвижимость в собственности у дарителя (3 года до 2016 года и 5 — после 2017 года) налог НДФЛ так же не будет начисляться. Обязательное условие для оформления такой сделки – наличие справок и документов, подтверждающих родство.
Выбирая что лучше заключать между родственниками, договор дарения или купли-продажи, стоит отдавать предпочтение не только тому, который будет дешевле в плане оформления и налогообложения, но и который более надежен в плане оформления права собственности.
Минусы, которые возникают при оформлении договора дарения
Необходимый комплект документов для договора дарения
Собранный пакет документов передается в органы Росреестра для оформления перехода прав собственности на новое лицо. В установленный срок право переоформляется и новый собственник может получить справку из реестра сделок с недвижимостью о том, что собственность уже принадлежит ему.
Особенности оформления договора купли-продажи между родственниками
В отличие от договора дарения, приобретенная при покупке недвижимость будет являться совместной собственностью супругов, определенный объем денежных средств будет необходимо внести.
Плюсы договора купли-продажи
Что включает в себя договор купли-продажи
Подробнее о сделках между родственниками в видео:
Договор купли-продажи лучше оформить, если родственники не являются кровными – он отразит не только существенные условия по цене договора, но и обязанности сторон, поможет вернуть потраченные средства в случае его расторжения;
Сделка дарения недвижимости по договору дарения между кровными родственниками или супругами не будет облагаться налогом на доход физических лиц, но может быть оспорена в спорных ситуациях.
Таким образом, выбирая что лучше — продать квартиру или подарить квартиру, собственник должен определить для себя насколько он доверяет лицу, которому будет переходить право на объект, степень родства с ним, при необходимости – оформить договор купли-продажи с указанием широкого спектра прав и обязанностей.
- Налог со сдачи квартиры в аренду: документы, декларация, как и кто обязан платить
- Новый способ исчисления налога на имущество скажется на ростовчанах не сильно
- На рынке недвижимости Украины появилась новая тенденция - возврат к коммуналкам - Мастер недвижимости агентства "Янус"
- Договор найма жилья 2017 года образец между физичискими лицами
- Как выбрать квартиру: 5 главных советов?
- Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа
- Права собственника квартиры. Рассмотрим ряд ситуаций
- Документы для продажи земельного участка - полный перечень!
- Первый в Европе жилой дом, напечатанный на 3D-принтере, представили в Ярославле
- Строительство домов в Новосибирске под ключ, проекты и цены
Добавить комментарий