Как купить квартиру в Испании иностранцу: ответы испанских специалистов

Эксперты Pisos.com разъясняют ключевые моменты и отвечают на некоторые самые важные моменты, как не резиденты страны теперь могут купить квартиру в Испании.

Имеет ли право не резидент страны купить квартиру в Испании?

На сегодняшний день нет необходимости выполнять какие-либо обязательные требования — иметь работу или
резиденцию — чтобы была возможность купить квартиру в Испании.

Чтобы купить квартиру в Испании, нужно иметь идентификационный номер иностранца или по-испански NIE, который является уникальным, эксклюзивным, а так же счет в банке.
NIE cлужит как идентификационный документ для совершения финансовых процедур, там где необходимо подтверждение личности иностранца. С помощью этого документа оформляются все официальные процедуры по получению разрешений, водительские права, заработная плата, социальное страхование и ипотека.
Можно подать заявку на участие в NIE лично или через представителя с разрешения делегаций правительства или в офисах по правам иностранцев. Из-за границы также можно
подать заявку на этот документ.

Когда дело доходит до покупки дома, агентства недвижимости могут ускорить этот процесс. Если поиск жилья которое нужно купить закончено,
агент по недвижимости, например, может написать договор с подписью и печатью, который будет способствовать ускорению обработки NIE.

Если гражданин другой страны хочет купить квартиру в Испании, но собирается жить в своей стране, то он должен выплачивать налоги в Испании?

Очевидно, что все налоги и издержки, относящиеся к покупке недвижимости, должны быть выплачены в Испании, т.е НДС в случае нового жилья или ITP в случае вторичной продажи,
а также расходы на оценку, нотариус, управление и регистрацию. Аналогичным образом здесь перечисляются такие налоги, как IBI или процент муниципального налога,
полученный от покупки этого имущества.

В Испании, по всей территории страны действует подоходный налог с нерезидентом (IRNR – Impuesto sobrela Renta de No Residentes), это прямой налог, взимаемым с доходов, полученных на
испанской территории физическими
лицами и нерезидентами. Понятно, что человек имеет свое обычное место жительства
на испанской территории, если он остается в Испании более 183 дней. В этом случае он облагается налогом НДФЛ (IRPF), а не IRNR.

Однако все будет зависеть от того, поддерживается ли личный налог за границей и существует ли соглашение об избежании двойного налогообложения. Так, например, что касается
доходы недвижимого капитала, налоги должны быть установлена по кадастровой стоимости или, если имущество сдано в аренду, на полученную годовую ренту.
Общая норма IRNR составляет 24%.

Должен ли ипотечный кредит выдаваться испанским банком или можно запросить кредит у банка в своей стране?

Никаких точных объяснений в этом отношении не было, поскольку предлагаемые поправки в законодательстве об иностранцах по-прежнему рассматриваются. В Испании существуют ипотечные кредиты
для не резидентов, которые являются займами. Поскольку то, что предназначено для новых правил,
заключается в том, чтобы предоставить иностранцу вид на жительство, вполне логично, что он мог бы присоединиться к тем же ипотечным предложениям, к которым имеет доступ физ
физическое лицо,
имеющее испанское гражданство.

В принципе, у иностранца может быть банковский счет в своей стране, но стоит учитывать, если купить квартиру в Испании, то филиал банка должен присутствовать и в нашей стране.
Есть много испанских юридических лиц, которые работают за границей с разными банками.

Вид на жительство при покупке квартиры в Испании предоставляются только владельцу дома или также и его семье?

Понятно, что правительство точно ничего не сообщило об этом, но, возможно, из опыта других стран можно сказать, как это обычно делается. Правительство ссылается на предоставление временного вида на жительство или его продление, а не на получение постоянного вида на жительство. С другой стороны, различия
по сравнению с ведущими странами — Ирландией и Португалией — весьма значительны.

В Португалии все иностранцы, которые приобретают недвижимость от 500 000 евро, получают вид на жительство. В Ирландии также имеется минимальная сумма в полмиллиона евро,
и, кроме того, заявители гораздо более контролируются, поскольку разрешение на проживание зависит от решения комитета.

Что касается того, предоставляется ли резиденция владельцу или всей его семье, мы понимаем, что будут соблюдены процедуры и сроки, чтобы продлить это разрешение
родственникам.
Иностранец, имеющий юридическое место жительства в Испании, имеет право
подать заявление на получение ВНЖ для воссоединения членов своей семьи.

• Льготы на жилье, на земельный налог ветеранам труда. Может ли ветеран труда получить квартиру или участок земли?
• Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости, где ее узнать, как ее снизить
• Как сделать, чтобы Ваше желание купить квартиру в Харькове совпало с предложением «продам квартиру в Харькове»
• Аренда квартир в Новостройках Москвы
• Обратный выкуп квартир – что это такое, зачем и кому это нужно?
• «Правовой вакуум» в гаражном кооперативе. Собственники гаражных боксов в шоке от возросших ставок по земельному налогу
• Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры
• Битва за балкон: сочинский суд принял странное решение, которое может стать прецедентом
• Как выглядят дома для переселения по программе реновации
• В чем заключается работа риэлтора в Екатеринбурге