С 1 января 2018 года вступил в силу закон о запрете продажи и дарения земельных участков

Очередные изменения, зафиксированные в законе о земельном кадастре, вступают в силу с 1 января 2018 года. Собственникам земельных участков необходимо пройти процедуру оформления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в противном случае право собственности перейдет к местным властям.

В частности, с 1 января вступает в действие запрет на распоряжение земельными участками, по которым не определено местоположение границ. Владельцы земельных наделов, которые своевременно не сделают межевание участков, лишатся возможности продавать или дарить их. При этом наличие права собственности не будет влиять на принцип действия данной нормы.

Провести межевание обязаны также владельцы участков, которые поставили наделы на кадастровый учет до 2008 года, когда данная процедура была необязательной. Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2018 г. провести обязательные процедуры определения границ участков. Если не выполнить данные требования — с марта 2018 года распоряжаться по праву с участками, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах будет невозможно. Нельзя сказать, чтобы с 2015 года количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Напротив, владельцы участков замерли в ожидании. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Согласно изменениям в земельном законодательстве РФ, межевание стало обязательным для всех собственников участков. С 1 января 2018 года земельный надел, у которого нет межевого плана, считается незаконным, и любые манипуляции с ним (продать, оформить дарственную, разделить на несколько участков, объединить с другими и так далее) станут невозможными.

Также с 2018 года закон запрещает передавать по наследству немежеванный надел. После кончины собственника земля отойдет в пользование государства, и претензии наследников не будут иметь юридической силы. Также невозможно будет использовать землю в качестве залога или обеспечения для получения кредитов. Изменения затронут участки, не поставленные на кадастровый учет, и земли, которые уже состоят на учете, но границы законодательно не утверждены. Закон не делает разграничения между категориями земель — нововведения коснутся всех участков без исключения. Если собственник не проведет межевание участка, то лишится права распоряжаться владениями, несмотря на наличие правоустанавливающих документов.

Плюсы и минусы срочного межевания — стимулы для владельцев земли

Межевание не является принудительной процедурой, оно проводится исключительно по воле изъявления собственника земельного участка. Но неправильно составленный межевой план или его отсутствие сулит владельцу приобретением проблем вместе с покупкой намежеванного участка:

• Где и как получить техпаспорт на квартиру?
• Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен?
• Капитальный ремонт квартир в Москве от 4900 руб
• Коммерческая недвижимось - Продажа земли и недвижимости в Финляндии
• Как правильно выбрать квартиру при покупке
• Как выбрать хорошую квартиру в новостройке и на вторичном рынке для покупки - DatarRealty
• Дачная амнистия в Крыму продлена до 2020 года - помощь от КРЫМСТРОЙКАДАСТР
• Купить участок на Новой Риге. Земельные участки по Новой Риге
• Сертификат на жилье ветеранам ВОВ: новости на август 2015 года
• 13 лет жизни 214ФЗ и как сейчас "живет" Фонд дольщиков