Как правильно сдать квартиру в аренду, не обращаясь к посредникам
11.12.2017- Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
- Можно ли обойтись без посредников?
- Определение оптимальной цены аренды
- Как искать клиентов
- Договор аренды
- Документы необходимые для сдачи в аренду квартиры
- Налогообложение доходов, полученных от аренды
- Ошибки при сдаче квартиры в аренду
- Как свести к минимуму проблемы при сдаче квартиры в аренду? Ответы на видео
Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку
Для начала стоит определиться, а кто же имеет право сдавать в аренду жилые помещения? В первую очередь, это владельцы квартир, то есть граждане, на имя которых оформлено свидетельство о собственности.
Если собственник не может, по каким-то причинам, лично присутствовать при сдаче в наем своей недвижимости, то от его имени может действовать другой человек по нотариально заверенной доверенности.
В случае, если владельцев квартиры несколько, то от каждого из них должно быть получено согласие на сдачу в аренду жилья, также заверенное у нотариуса.
Проживающие в муниципальном жилье на основании договора о социальном найме так же могут сдавать часть своей квартиры в аренду, но только предварительно получив соответствующие разрешение от местных властей.
Важно знать! Независимо от того находится ли жилье в собственности или в найме у муниципальных органов, при решении сдать в аренду часть квадратных метров в квартире, в которой живет не один человек, необходимо заручиться письменным согласием всех совершеннолетних членов семьи проживающих и зарегистрированных в данной квартире.
При наличии несовершеннолетних обязательно официальное разрешение органов опеки по месту жительства на сдачу в аренду части жилой площади.
Согласие в письменном виде должно быть получено и от соседей в случае, если сдаваемая комната расположена в коммунальной квартире.
Можно ли обойтись без посредников?
Решение о сдаче квартиры принято. Возникает вопрос, как действовать дальше? Конечно, можно обратиться в риэлторское агенство и воспользоваться его услугами. Скорее всего, в приличной фирме будут даже готовые кандидатуры для заселения в квартиру.
Но, следует иметь ввиду, что агенство не несет никаких обязательств перед арендодателем. То есть, клиент – обычно незнакомый человек и при возникновении в дальнейшем конфликтной ситуации хозяин квартиры остается один на один с квартиросъемщиком.
Поэтому можно заняться сдачей в наем жилья самостоятельно. Необходимо, чтобы на период поиска и сдачи жилья у арендодателя было свободное время для ведения телефонных переговоров и на показ квартиры.
Для успешной сдачи квартиры пристальное внимание следует уделить следующим вопросам:
Далее все пункты успешной сдачи жилья будут рассмотрены более подробно.
Определение оптимальной цены аренды
Для начала нужно определить, к какой категории относится сдаваемая в аренду квартира. Деление на рынке недвижимости чисто условное, никак законодательно не закрепленное, но это довольно важный, практически решающий момент в определении ежемесячной арендной платы. Итак, жилье может быть:
На цену аренды помимо категории квартиры оказывают влияние следующие факторы:
Трезво оценив уровень сдаваемой квартиры, нужно провести собственное маркетинговое исследование. Для этого проводится выборка объявлений из интернета или из печатных изданий с ценами на рынке аренды жилья именно той категории и района расположения, к которой относится сдаваемая внаем квартира. На основании собранных данных определяется цена арендной платы.
Как искать клиентов
При самостоятельной сдаче жилья в аренду существует несколько способов поиска квартиросъемщиков.
В объявлении нужно наиболее полно осветить данные о сдаваемом жилье: площадь, этаж/этажность, район нахождения дома, инфраструктура, наличие ремонта, мебели, бытовой техники. Также необходимо перечислить требования, предъявляемые к будущему квартиросъемщику (пол, возраст, семейное положение, наличие животных) и цену за аренду.
При первой встрече с потенциальным арендатором обязательно стоит посмотреть его паспорт.
Договор аренды
Определившись с кандидатурой квартиросъемщика, подписывается договор о сдаче в наем квартиры. К этому документу стоит подойти не формально, а со всей ответственностью, постараться осветить в нем все важные вопросы;
Важно знать! Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации в уполномоченных государственных органах. Поэтому договор обычно заключается на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией. Регистрировать договор необходимо и в случае, если арендатор юридическое лицо.
Документы необходимые для сдачи в аренду квартиры
Для того, чтобы при сдаче в наем квартиры не возникало ни у кого лишних вопросов необходимы следующие документы:
Налогообложение доходов, полученных от аренды
Доход, получаемый от сдачи квартиры в аренду, облагается налогом НДФЛ (на доходы физических лиц).
Декларация по форме НДФЛ-2, подается в налоговую инспекцию один раз в год до 30 апреля года, следующим за отчетным. Допустим, квартира сдавалась в 2015 году, декларация подается в указанный срок в 2016 году. Налог можно оплатить до 15 июля.
Рассчитать сумму налога довольно просто. Из суммы арендной платы вычитаются расходы на коммунальные платежи и содержание жилья. С полученной разницы и исчисляется налог в размере 13%.
К декларации прилагается копия договора о найме помещения.
Ошибки при сдаче квартиры в аренду
Обычно ошибки допускают неопытные владельцы жилой площади, впервые сдающие свою квартиру в аренду. В данном материале даже не будет рассматриваться случай сдачи жилья в наем без договора. Нет договора — нет и обязательств.
Основные ошибки в несерьезном подходе к пунктам договора аренды, неполного их освещения. Если какое-либо из условий не оговорено, то велика возможность возникновения следующих ситуаций:
Еще одна распространенная ошибка: нет дополнительных данных о квартиросъемщике. Конечно, основным его документом является паспорт, но нелишне поинтересоваться местом его работы (учебы), взять телефоны и адреса близких родственников.
Следуя советам, изложенным в данной статье, собственник жилого помещения максимально избавит себя от неприятных ситуаций, сдавая в аренду свою квартиру.
Как свести к минимуму проблемы при сдаче квартиры в аренду? Ответы на видео
Быстро, с максимальной выгодной и без неприятностей — об этом мечтает каждый арендодатель. И действительно, среди квартиросъемщиков попадаются ушлые ребята, способные пересдать квартиру еще десяти гражданам, прихватив на прощание хозяйский телевизор. Как предусмотреть подобные ситуации?
- Уже не жилец. С какими ужасами сталкиваются собственники, сдав квартиры
- Процесс межевания земельного участка без соглосования с соседями
- В составе ЖК «Бунинские Луга» построят еще два корпуса
- Земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование, правовой режим, купля-продажа и их порядок перевода
- Одобрили ипотеку в Сбербанке - что делать дальше
- Подвал, сарай и 150 строителей под одной крышей: нестандартные предложения снять жилье в Минске
- Вторичная новостройка: как купить квартиру в ипотеку по переуступке
- Программа «Губернаторская ипотека» стартовала в Томской области
- Незаконная пристройка к многоквартирному дому
- Сахалинский нефтяник - Ответы из приемной мэра
Добавить комментарий