«Нотариус ответит за все»: в прямом эфире телеканала РБК говорили о новой роли нотариуса в обороте недвижимости

Вице-президент Федеральной нотариальной палаты, президент Московской областной нотариальной палаты Станислав Смирнов стал гостем программы «Левченко. Ракурс» на канале РБК. Главной темой разговора была безопасность оборота недвижимости.

В начале программы ведущий — Андрей Левченко озвучил мнение экспертов: объём «серого» рынка посреднических услуг при регистрации сделок с недвижимостью заметно сократится. Это связано с тем, что с 12 октября 2015 года вступила в силу статья 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате, в соответствии с которой нотариус будет самостоятельно получать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Эти документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости.

В ходе эфира Андрей Левченко с помощью экспертов пытался найти ответы на вопросы: как не стать жертвой аферистов во время сделок купли-продажи недвижимости, и как обезопасить себя от мошенников. Случаи мошенничества на рынке недвижимости не редки. Продавцы, поддаваясь панике, вызванной многочисленными разговорами о кризисе на рынке, стараются торопливо продать недвижимость, а покупатели в погоне за выгодой пытаются сэкономить, забывая порой о безопасности. И те и другие рискуют стать легкой добычей для мошенников. О том, как избежать неприятностей, и к кому обратиться за помощью, планируя сделку с недвижимостью, в студии программы говорили: вице-президент Федеральной нотариальной палаты, президент Московской областной нотариальной палаты Станислав Смирнов; адвокат Адвокатской палаты города Москвы Олег Сухов и президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов, который выходил на связь со студией из Санкт-Петербурга.

Станислав Смирнов рассказал, что по статистике Следственного комитета, которая была озвучена в октябре 2015 года, количество случаев мошенничества по сравнению с прошлым годом увеличилось на 4%. Ведущий, в свою очередь, тоже поделился статистической информацией: каждая десятая сделка на вторичном рынке жилья в Москве оспаривается. Следует отметить, что среди оспоренных сделок количество нотариально удостоверенных — ничтожно мало. Чаще всего оспариваются сделки, заключенные в простой письменной форме.

Адвокат Олег Сухов отметил, что одной из наиболее распространенных причин обжалования сделок с недвижимостью является продажа недвижимости одним из супругов без согласия второго супруга. Самой же распространенной причиной для оспаривания сделки с недвижимостью адвокат назвал дела наследственные, правда, не приведя ни одной конкретной цифры. Станислав Смирнов поделился с коллегой информацией о том, что во время научно-практической конференции «Направления и перспективы развития российского законодательства о наследовании», которая состоялась 1 октября 2015 года в Российском государственном университете правосудия (РГУП), судья Верховного суда Российской Федерации Татьяна Вавилычева отметила, что количество наследственных споров, решаемых в суде, сегодня является достаточно постоянной и небольшой величиной — порядка 0, 005% от общего количества.

Станислав Вячеславович рассказал о том, почему нотариально удостоверенные сделки с жильем являются самым надежными и безопасными. Законодательство о нотариате постоянно совершенствуется. Решения тех вопросов, которые ставит нотариат, направлены на безопасность гражданского оборота. Все изменения, которые происходят в нотариальном законодательстве, направлены на то, чтобы сделать рынок недвижимости более прозрачным, сделки — безопасными, а нотариальную форму для них — привлекательной. Станислав Смирнов отметил, что существующие стереотипы о том, что нотариус — это дорогое удовольствие, заставляют граждан оставаться приверженцами сделок в простой письменной форме. А ведь именно они так по душе мошенникам. Станислав Вячеславович напомнил, что Федеральным законом № 457-ФЗ были заметно снижены тарифы на удостоверение сделок нотариусом. Кроме этого, нотариусы — единственные должностные лица, которые несут ответственность за совершенные нотариальные действия, в том числе и материальную. «Нотариат — это стройная система. Нотариальные архивы существуют вне зависимости от дальнейшей деятельности нотариуса. По окончании профессиональной деятельности они передаются, то есть всегда есть возможность получить документы, которые ранее были составлены», — подчеркнул Станислав Смирнов. Также вице-президент ФНП напомнил про четыре уровня страхования ответственности нотариуса: личная страховка, страховка нотариальной палаты, личная имущественная ответственность и Компенсационный фонд ФНП.

Идеальной с точки зрения надежности и безопасности, по мнению участников беседы, была бы схема, когда риелтор готовит сделку, нотариус обеспечивает правовую сторону сделки, гарантируя соблюдение прав ее сторон, а регистратор осуществляет регистрацию и учет прав собственности. Андрей Левченко отметил, что недавние изменения в нотариальное законодательство помогут распрощаться с «серым» бизнесом посредников, обещающих ускорить и упростить процесс регистрации сделки. Ведь теперь, когда нотариус может самостоятельно получать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), упрощать попросту нечего. Кроме того, нотариус имеет возможность законным способом ускорить регистрацию права собственности, когда при подаче документов в Росреестр нотариусом в электронном виде срок регистрации должен составлять один день и три дня в случае, если документы поданы в бумажном виде. То есть ускорять, по сути, тоже нечего. А возможность использовать для расчетов по сделке с недвижимостью депозит нотариуса также делает нотариальную форму более привлекательной.

Единственным, кто возражал против нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью, был адвокат Олег Сухов. Оно и понятно. Чем больше сделок станут нотариально удостоверяться, тем меньшее их количество будет оспорено в суде, а значит, тем ниже будет прибыль адвокатов, «хлеб» которых — спорные случаи.

Президент Гильдии риелторов отметил, что сделками с недвижимостью должны заниматься профессионалы — лицензированные риелторы, деятельность которых застрахована и нотариусы, которые обладают широким спектром возможностей обеспечения безопасности сделок и несут ответственность в случае ошибки.

• Реконструкция зданий и помещений
• Можно ли не платить за квартиру?
• «Марафон новостроек» в Томске!
• 9 чудесных мест в мире, где вам продадут дом всего за 1 евро
• Изготовление проектов ливневой канализации в Сочи
• Новостройки в Девяткино от застройщика 2016/2017/2018
• Как правильно сдать квартиру в аренду, не обращаясь к посредникам
• Уже не жилец. С какими ужасами сталкиваются собственники, сдав квартиры
• Процесс межевания земельного участка без соглосования с соседями
• В составе ЖК «Бунинские Луга» построят еще два корпуса